Обременения — права третьих лиц на участок (залог, аренда, сервитут) и запреты (арест). Ограничения — особые условия использования территории: охранные, водоохранные и санитарные зоны. И те и другие могут не бросаться в глаза на местности.
Обременения в выписке ЕГРН
- Ипотека — участок в залоге у банка. Продажа возможна с согласия банка и погашением долга в ходе сделки.
- Арест, запрет регистрационных действий — сделка невозможна до снятия.
- Аренда — арендатор сохраняет права при смене собственника.
- Сервитут — право прохода, проезда или прокладки сетей через участок.
Охранные зоны ЛЭП
Размер зоны зависит от напряжения: 2 м для линий до 1 кВ, 10 м для линий 1–20 кВ (5 м для самонесущего изолированного провода в населённых пунктах), 15 м для 35 кВ, 20 м для 110 кВ — с каждой стороны от крайних проводов. Строить жилые дома в охранной зоне нельзя.
Водоохранные зоны и береговая полоса
Водоохранная зона рек — от 50 до 200 м в зависимости от протяжённости реки. Строительство в ней не запрещено, но ограничено: нужны системы, исключающие загрязнение воды. Береговая полоса (20 м, для малых рек — 5 м) — земля общего пользования, её нельзя огораживать.
Газопроводы и другие зоны
Вокруг газопроводов, трубопроводов, кладбищ, аэродромов и предприятий тоже устанавливаются зоны с ограничениями. Их перечень и границы видны на карте НСПД в слое ЗОУИТ.
